外壁塗装を30年していないとどうなる？リスクと必要性を徹底解説
見た目が多少くすんでいても、特に雨漏りなどの大きなトラブルが起きていないと「まだ大丈夫かも」と思いがちです。
しかし、塗装を長期間放置すると、建物の耐久性や防水性能に深刻な影響が及ぶ可能性があります。
本記事では、外壁塗装を30年していない場合に考えられるリスクや劣化症状、また早めに対策するメリットなどを詳しく解説します。
大切なマイホームを長持ちさせるため、ぜひ参考にしてください。
この記事の監修者
外壁塗装を30年していない建物のリスク
それでは、外壁塗装をせずに30年家を放置した時に起こり得るリスクを紹介します。建物の耐久性への影響
外壁塗装の大きな役割は、雨風や紫外線から建物を守ることです。しかし、30年ものあいだ塗装を行っていないと、塗膜はほぼ劣化しきっている可能性が高いです。 塗膜が剥がれてしまったり、ひび割れが拡大したりすると、外壁材自体が直接ダメージを受けやすくなります。
結果として、構造体が腐食したり、雨水が内部に浸入してカビやシロアリ被害を招くなど、建物全体の耐久性が大きく損なわれることが考えられます。
修繕費用が高額になる
外壁塗装を行わずに放置すると、塗装だけでは対処できないレベルまで劣化が進むケースがあります。こうなると、外壁材の貼り替えや下地部分の大掛かりな補修が必要となり、結果的に修繕費が高額になるリスクが高いです。
特に木造住宅の場合、木部が腐食してしまうと構造上の安全性にも影響し、大幅なリフォームを余儀なくされることも珍しくありません。
外観の悪化による周囲への印象
外壁が30年も手付かずだと、色褪せや汚れ、コケ・カビの発生などで建物の見た目は大幅に損なわれます。周囲からは「老朽化した家」と思われたり、近隣住民との印象にも影響する恐れがあります。
また、将来的に売却や賃貸を考えている場合、外観の印象が悪いと資産価値が大きく下がる可能性が高いです。
外壁塗装を30年しないまま放置するのは危険？
次に、外壁塗装を行わずに30年経ったときの危険性について解説します。【外壁材別】外壁塗装の耐用年数目安
外壁塗装が必要な時期は、外壁材の種類や塗料の品質、建物の立地条件によって変動します。下記の表は一般的な耐用年数の目安ですが、30年を超えてメンテナンスをしていない状態はどの外壁材にとっても危険といえます。
| 外壁材の種類 | 塗装の耐用年数目安 |
| モルタル外壁 | 10~15年 |
| サイディング外壁 | 10~15年 |
| タイル外壁 | 10～20年（塗装不要の場合もあるが、目地のコーキングは定期的にメンテナンスが必要） |
塗料の劣化が進むとどうなるか
塗料が経年劣化でチョーキング現象（粉化）を起こすと、防水性能や耐候性能は著しく低下します。そのままの状態が長く続けば、外壁材が直接紫外線や雨水にさらされることになり、ひび割れや剥がれが拡大しやすくなります。
最終的に雨漏りや構造躯体へのダメージにつながる恐れが高まるため、30年間も塗り替えがないのは極めて危険と言えます。
外壁塗装を30年間していない場合の劣化症状
具体的な劣化症状についても見ていきましょう。チョーキング現象：塗料の粉化
外壁を手で触れたとき、チョークのような白い粉が付着する現象を「チョーキング」と呼びます。塗料の主成分が分解され、表面に粉が浮き出てきた状態で、防水性能や耐候性能が大幅に低下しているサインです。
30年放置していれば、このチョーキングが深刻化している可能性が非常に高いでしょう。
外壁の色褪せや変色
紫外線や雨風の影響で、色あせや変色は避けられません。特にダークカラーや原色系の塗料は色褪せが目立ちやすく、30年間ノーメンテナンスであれば、当初の色とは全く異なる状態になっているかもしれません。 美観を保ちたいなら、塗り替え時期を逃さないことが重要です。
ひび割れや剥がれ：水分の侵入リスク
長期間塗装を行わないと、外壁材にひび割れ（クラック）が生じやすくなります。さらに塗膜が剥がれると、そこから雨水が侵入し、内部の木材や断熱材が腐食するリスクが高まります。 こうしたダメージは見た目で確認しにくい場合も多く、発覚時にはすでに大規模な修繕が必要なケースもあるため要注意です。
コケやカビの発生：健康リスクへの影響
湿気の多い場所や日当たりが悪い部分には、コケやカビが生えやすくなります。コケやカビは見た目の問題だけでなく、胞子が室内に入り込むとアレルギーの原因になることもあります。
さらに、外壁表面を痛めて剥がれやひび割れを助長することもあるため、定期的な塗装と洗浄で予防が必要です。
シーリング材の劣化：防水性能の低下
サイディングボードの目地や窓サッシ周りに使われるシーリング材（コーキング）は、紫外線や雨風で硬化・ひび割れが進み、弾力が失われます。 この部分の劣化を放置すると、外壁と外壁材の隙間から雨水が浸入しやすくなり、内部の腐食や雨漏りの原因になります。30年ノーメンテナンスであれば、シーリング材が完全に機能を失っていても不思議ではありません。
外壁塗装を30年していない場合の対策方法
外壁塗装を30年間せずに放置してしまったのであれば、なるべく早く対策をする必要があります。ここでは、具体的な対策の方法を紹介します。
外壁塗装業者に診断を依頼する
建物の状態が不安な場合は、プロの業者に現地調査を依頼するのがベストです。無料診断を行っている塗装業者も多く、劣化箇所や必要な補修内容を細かく把握できます。
特に、ひび割れや剥がれが目立ち始めたら放置せず、早めに専門家のアドバイスを受けてください。
外壁材や塗料の種類を見直す
30年塗装なしで問題が起きている場合、今後のリフォームでは耐久性や防水性に優れた外壁材や塗料を検討すると良いでしょう。サイディングからタイルに変更する、フッ素や無機系の高耐久塗料を採用するなど、予算に合わせて最適な選択肢を探すのがおすすめです。
補修・全面塗り替えの必要正を判断する
部分的な補修で済むのか、全面的に塗り替えや外壁材の交換が必要なのかは、建物の状態次第です。例えば、下地が腐食している場合や大規模なクラックがある場合は、塗装だけではカバーしきれないケースも。
業者と相談しながら、最適な工法と予算を考慮した計画を立てましょう。
【状況別】外壁塗装の費用シミュレーション
外壁塗装を行ううえで、多くの人が気になるのが費用面です。ここでは、定期的に家のメンテナンスを行った場合と、30年放置してしまった場合に分けて目安となる費用を解説します。
定期的にメンテナンスを行った場合のコスト
おおよそ10年ごとに塗り替えを行う場合、1回あたり50万～100万円程度（30坪ほどの木造住宅を想定）が一般的です。このペースでメンテナンスをするなら、20年、30年たっても大掛かりな補修が不要で、合計コストは抑えられます。
また、塗装サイクルが明確だと資産価値の維持にもつながりやすいです。
30年間放置した場合の修繕費用
外壁塗装を30年間まったく行わないと、塗装では間に合わず、外壁材の張り替えや部分的な躯体補修が必要になるリスクが高まります。この場合、工事費は軽く100万円を超える可能性があり、場合によっては数百万円にのぼることも。
更に、雨漏り対策として内部まで修繕する必要が生じると、リフォーム費用は一気に跳ね上がります。
外壁塗装の重要性とメリット
30年外壁塗装を行わず放置することのリスクはご理解いただけたと思います。次は外壁塗装の重要性とメリットを紹介します。
建物を長持ちさせるための防水効果
外壁塗装の最大の目的は、防水性能を維持して建物内部への水分侵入を防ぐことです。雨水や湿気が構造体に触れるのを防ぎ、腐食やシロアリ被害を未然に防いでくれます。
美観を保つことで資産価値を維持
外壁が綺麗な家は印象が良く、将来的な売却や賃貸の際にも高評価を得やすいです。 「外壁の色あせや剥がれがない」という点は買い手や借り手に安心感を与えるため、資産価値を損なわないためにも塗装は定期的に行うことが重要です。メンテナンスによるトータルコストの削減
放置して大規模修繕が必要になるよりも、こまめな塗り替えで外壁を保護するほうがトータルコストを抑えられます。大きな工事にならない分、施工期間も短く、家計や日常生活への負担も減るというメリットがあります。
30年放置は危険、外壁塗装で家を守ろう
外壁塗装を30年間しないで放置すると、塗料の劣化が進み、防水性能が失われたり、外壁材そのものが痛んだりと、深刻なトラブルを招きかねません。塗膜が剥がれやひび割れが発生すれば、雨水が内部に浸透して建物の耐久性が大きく損なわれ、結果的に高額な修繕費が必要になる可能性が高いです。
一方で、適切なタイミングでの塗り替えやメンテナンスを行えば、建物の寿命を延ばし、美観と資産価値を守ることができます。
外壁材や塗料を見直し、信頼できる業者に相談して計画的にメンテナンスを行うことで、安心で快適な住まいを保つことができるでしょう。
外壁塗装を先延ばしにしてきた方も、今が最適なタイミングかもしれません。
早めに行動し、大きなリスクを避けましょう。
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2025年02月26日 19:17
