和歌山で外壁塗装・雨漏り修理を大和建装では承っております。コスト面がリーズナブル・管理体制も充実
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Y様、この度は弊社に屋根・外壁塗り替え工事をご依頼いただき、誠にありがとうございます。
これからお住まいがどのように生まれ変わるのか、ビフォー・アフターでご紹介していきます。
まずは足場をしっかり組み、安全第一で工事をスタートしてまいります！
屋根・外壁の高圧洗浄が無事に終了しました。
現在の工事進捗状況は、以上となります。
この後は、下地の状態を確認しながら必要な補修を行い、
塗装工程へと進んでまいります。
引き続き、丁寧に施工を進めていきますので、
よろしくお願いいたします。
今回のマンションFでは、約5年前に他社にて外壁の塗り替え工事が行われていましたが、現在、外壁の一部が崩れ落ちる事象が発生しております。
写真のように外壁の一部が剥がれ、落下している箇所が確認されており、今後さらに剥落する可能性のある箇所もあるため、安全面を考慮して早急な点検・補修が必要な状況です。
そのため、まず建物全体に足場を組み立て、外壁を隅々まで総点検いたします。
点検の結果、浮き・ひび割れ・剥離などの劣化が確認された箇所については、必要な下地補修を行ったうえで、再度塗装を行います。
今回の工事では、単に表面を塗り直すだけではなく、外壁の状態を一箇所ずつ確認し、今後の剥落や劣化の進行を防ぐことを目的として施工いたします。
工事終了次第報告いたします。
足場の組立が無事完了しましたので、これより屋根および外壁の高圧洗浄を行います。
高圧洗浄では、屋根・外壁に付着した汚れやコケ、藻、旧塗膜の劣化部分などを丁寧に洗い流し、塗装に適した下地を整えていきます。
洗浄後は十分に乾燥させたうえで、下塗り・中塗り・上塗りへと進めてまいります。
いつものように、近隣のお住まいや周辺に水しぶきが飛散しないよう、ブルーシートでしっかりと養生を行ったうえで、屋根・外壁の高圧洗浄を開始します。
周囲への飛散に十分配慮しながら、汚れやコケなどを丁寧に洗い流し、塗装に適した下地を整えていきます。
屋根・外壁の高圧洗浄が無事に終了しました。
大阪府和泉市にて、屋根・外壁・付帯部の塗装工事を施工いたしました。
今回の工事では、屋根・外壁それぞれの状態に合わせた塗料を選定し、下地処理から仕上げまで、一つひとつの工程を丁寧に施工しております。
また、外壁に発生していたひび割れにはシーリング施工を行い、塗装による美観の向上だけでなく、建物を雨水から守るための補修にも重点を置きました。
屋根は下塗りを2工程行い、下地をしっかり整えたうえで無機ルーフ塗料を使用。外壁にはシリコン塗料を採用し、耐候性と美観のバランスを考えた仕上がりにしています。
雨樋・雨戸などの付帯部についてもシリコン塗料で丁寧に仕上げ、建物全体を美しく整えました。
施工エリア
大阪府和泉市
工事金額
110万円（税込・足場工事費込み）
工期
約3週間
工事完了
2026年9月
工事内容
・足場工事
・屋根塗装
・外壁塗装
・付帯部塗装
・ひび割れシーリング施工
屋根にはカラーベスト瓦を使用。
屋根の状態を確認したうえで、下塗りを2工程に分けて施工。下地への密着性を高め、屋根をしっかり保護できる塗装仕様としました。
下塗り1回目
ロックペイント
「水性プロテクトルーフシーラ」
下塗り2回目
ロックペイント
「水性プロテクトルーフサフ」
中塗り・上塗り
ロックペイント
「ハイパーリヤクターコート無機ルーフ」
下地を丁寧に整えたうえで無機ルーフ塗料を施工し、屋根の耐候性と美観の向上を図りました。
ビフォー
アフター
ビフォー
アフター
外壁は、塗装前に下地の状態を確認し、適切な下塗りを行ったうえで仕上げ塗装を施工しました。
下塗り
エスケー化研
「水性ミラクシーラホワイト」
中塗り・上塗り
エスケー化研
「アートフレシュS（シリコン塗料）」
シリコン塗料による中塗り・上塗りで、外壁を紫外線や風雨から保護するとともに、美しく落ち着いた外観に仕上げました。
外壁や屋根だけでなく、雨樋・雨戸などの付帯部もしっかりと塗装。
使用塗料
シリコン塗料
付帯部まで丁寧に仕上げることで、建物全体に統一感を持たせ、細部まで美しい仕上がりを実現しました。
外壁に発生していたひび割れについては、塗装前に必要な補修を行い、シーリング施工を実施しました。
見た目だけをきれいにするのではなく、下地の状態を確認し、必要な補修を行ってから塗装することを大切にしています。
屋根・外壁・付帯部をそれぞれ適した仕様で仕上げることで、建物全体が美しく生まれ変わりました。
今回の工事では、**「美しく仕上げること」と「建物をしっかり守ること」**の両方を大切にした施工を行っています。
見えない下地処理から仕上げまで、一工程一工程を丁寧に。
これからもお客様の大切なお住まいを長く守る、丁寧で確かな塗装工事をご提供してまいります。
ビフォーアフター全体
この度は、大切なお住まいの塗り替え工事をお任せいただき、本当にありがとうございました！
無事に工事を終えることができ、私たちもホッとしています。
お家もきれいに生まれ変わり、喜んでいただけたら嬉しいです。
工事中はいろいろとご協力いただき、ありがとうございました。
これからも何か気になることがあれば、いつでも気軽に声をかけてください。
「塗り替えてよかった！」と思っていただけることが、私たちの一番の喜びです。
これからも末永いお付き合いを、よろしくお願いいたします！
築25年、2階建てのお住まいです。
施主様より、外壁塗装には超耐候性の無機塗料を使用したいとのご希望をいただきました。
また、和風のお住まいであることから、できるだけ落ち着いた上品な仕上がりとなるよう、艶消し塗料をご希望されていました。
しかし、今回ご希望の無機塗料は、艶消し仕様の選択肢が限られているため、実際の仕上がりの艶感について施主様と十分にご相談いたしました。
その結果、艶は出ますが、耐候性や耐久性を重視し、無機塗料を採用する仕様で決定いたしました。
外壁の目地について、ひび割れや劣化の状態を施主様も気にされていました。
今後の雨水の浸入や劣化の進行を防ぐため、既存のシーリングを撤去したうえで、新規シーリングへの打ち替え工事をご提案いたしました。
施工内容をご説明し、施主様にもご確認・ご了承いただいております。
今回の工事では、
以上の内容で、施主様とご相談のうえ施工仕様を決定しております。
ビフォーアフター全体
ベランダの外壁は、日光が直接当たりやすく、他の外壁部分に比べて塗膜の劣化や消耗が進みやすい箇所です。
そのため、耐久性を高め、長期間きれいな状態を維持できるよう、通常より工程を増やし、5回塗りで丁寧に仕上げております。
日当たりによる劣化を考慮した施工を行うことで、外壁をしっかり保護し、仕上がりの美観と耐久性の向上を図っております。
今回もありがとうございます。
【屋根外壁塗装】は大和建装まで
お気軽にご相談ください。
外壁の全目地シーリング打ち替え サッシ廻りシーリング施工 窓ガラス廻りシーリング施工
既存のシーリング材は経年劣化により、防水性能の低下が見受けられました。そのため、劣化したシーリング材を適切に施工し直すことで、建物への雨水の浸入経路を遮断し、防水性の向上を図ります。
特に、外壁目地・サッシ廻り・窓ガラス廻りは雨水が浸入しやすい箇所であるため、建物全体の防水性を確保するためにも、すべての対象箇所を施工することをおすすめいたします。
本工事により、雨漏りの改善および再発防止が期待できます。
その後外壁塗装工事を行い強力な再発防止も期待できます。
部屋の中からも大工修繕その他修繕策を用いり
あらゆる角度から雨漏り修繕対策を行いました。
散水試験結果報告
雨漏り修繕工事完了後、施工箇所に対して散水試験を実施いたしました。
試験では、実際の降雨を想定して十分な時間散水を行い、室内への漏水の有無を確認した結果、雨漏りの発生は確認されませんでした。
以上のことから、今回の修繕により雨水の浸入経路は適切に処置され、雨漏りは改善されたものと判断いたします。
これで住人の方も大家さんも安心できるでしょう。
なお、建物は経年劣化の影響を受けるため、今後も定期的な点検・メンテナンスを実施することで、防水性能を維持し、雨漏りの再発防止につながります。
今回もありがとうございました。
【屋根外壁塗装雨漏り】は株式会社大和建装まで
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